Großzügige Grundstücksfläche mit Entwicklungspotenzial nahe der A9 zwischen Ingolstadt und München!

Bei der im Jahr 2015 errichteten Leichtbauimmobilie handelt es sich um eine gepflegte Kalthalle mit einer Gesamtfläche von ca. 673 m², die sich durch ihre funktionale Ausstattung und insbesondere durch ihre äußerst attraktive und verkehrsgünstige Standortlage auszeichnet. Die zentrale Position zwischen den Wirtschaftsräumen Ingolstadt und München sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A9 schaffen optimale Rahmenbedingungen für Lager-, Logistik- und Gewerbeunternehmen unterschiedlichster Branchen. Durch die gute überregionale Anbindung eignet sich der Standort sowohl für den täglichen Betriebsablauf als auch für eine effiziente Waren- und Güterlogistik.

Die Anlieferung erfolgt komfortabel über zwei ebenerdige Schiebetore mit integrierten Schlupftüren. Dank des befestigten und geteerten Hallenbodens können neben Waren und Gütern auch Pkw sowie Kleintransporter direkt in die Halle einfahren. Ergänzend steht ein großzügiger, vollständig geteerten Hofbereich zur Verfügung, der ausreichend Raum zum Wenden, Rangieren und Be- und Entladen bietet. Darüber hinaus kann die Außenfläche flexibel als zusätzliche Stellplatzmöglichkeit oder als erweiterte Außenlagerfläche genutzt werden.

Die Halle ist spiegelgleich in zwei Hälften aufgeteilt und verfügt über eine jeweils getrennte Elektroverteilung. Damit besteht die Möglichkeit, die Flächen bei Bedarf eigenständig und unabhängig voneinander durch unterschiedliche Nutzer bzw. Mieter zu betreiben. Ein vorhandener Starkstromanschluss mit CEE-Steckdosen erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und unterstützt auch betrieblich anspruchsvollere Anwendungen.

Für die Verbindung von operativen Betriebsabläufen und administrativen Tätigkeiten steht auf dem Grundstück zudem ein Container mit integrierter Bürofläche, Einbauküche, Dusche und WC zur Verfügung. Damit lassen sich sowohl die organisatorischen als auch die praktischen Anforderungen eines Gewerbebetriebs direkt vor Ort abbilden.

Für Kunden, Mitarbeiter und Besucher stehen acht Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben: Eine Haltestelle befindet sich in rund 750 m Entfernung und ermöglicht Mitarbeitern eine zusätzliche, gut erreichbare Alternative für den Arbeitsweg.

Ein weiterer Pluspunkt ist das grundsätzliche bauliche Entwicklungspotenzial des Areals. Auf Grundlage des rechtskräftigen Bebauungsplans bestehen grundsätzlich Möglichkeiten für eine weitergehende bauliche Nutzung. Die konkrete Bebaubarkeit und etwaige Erweiterungsmöglichkeiten sind dabei vom jeweiligen Nutzungskonzept abhängig und im Rahmen einer individuellen baurechtlichen Prüfung bzw. gegebenenfalls einer Bauvoranfrage abzustimmen.

Insgesamt verbindet die Immobilie eine funktionale und flexibel nutzbare Hallenfläche mit großzügigen Außenflächen, eigenständigen Nutzungsmöglichkeiten und vor allem einer hervorragenden Lage zwischen München und Ingolstadt mit unmittelbarer Nähe zur A9 – ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lager-, Logistik- und Gewerbekonzepte.

- Bei dieser im Jahr 2015 errichteten Leichtbauimmobilie handelt es sich um eine gepflegte Kalthalle mit insgesamt ca. 673 m² Lagerfläche
- Dank der zentralen und mittigen Lage zwischen den Wirtschaftsstädten Ingolstadt und München sowie der Nähe zur Autobahn A9, bietet das Areal optimale Voraussetzungen für Lager- und Logistikunternehmen unterschiedlichster Branchen
- Eine Anlieferung an die Halle kann über zwei ebenerdige Schiebetore mit Schlupftür erfolgen und ermöglicht PKWs als auch Kleintransportern auf einem geteerten Hallenboden darüberhinaus die Einfahrt ins Gebäude
- Zusätzlich bietet das Gelände einen großzügigen, geteerten Hof zum Wenden und Rangieren sowie als erweiternde Stellplatz und/oder Außenlageroption
- Die Halle ist in zwei Hälften genau spiegelgleich konzipiert und verfügt über eine getrennte Elektroverteilung, sodass eine eigenständige und unabhängige Nutzung durch verschiedene Mieter optional gewährleistet ist
- Ein Starkstromanschluss mit CEE-Steckdosen ist in der Halle vorhanden
- In Form eines Containers mit integrierter Bürofläche, Einbauküche sowie einer Dusche und WCs ist an dem Standort ebenfalls die Kombination aus Betriebsprozessen und Verwaltung möglich
- Parkmöglichkeiten für Kunden, Mitarbeiter und Besucher stehen mit 8 Stellplätzen zur Verfügung
- Der öffentliche Nahverkehr befindet sich rund 750 m entfernt und ermöglicht Mitarbeitern zudem eine optimale Erreichbarkeit
- Auf Grundlage des rechtskräftigen Bebauungsplans besteht auf dem Areal grundsätzlich weiteres bauliches Entwicklungspotenzial. Die konkrete Bebaubarkeit bzw. Erweiterungsmöglichkeit ist abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept und im Rahmen einer individuellen baurechtlichen Prüfung bzw. Bauvoranfrage abzustimmen.

HINWEISE:

1. Folgende Anfragen, für die von der Logivest GmbH angebotenen Grundstücke und Bestandsflächen können nicht bearbeitet werden, da die Eigentümer nur Lager, Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünschen!
- Jede Art von Veranstaltungen und Events (Hochzeiten, Flohmärkte, Konzerte, Filmdrehs etc.)
- Gastronomiebetriebe, Diskotheken, Vergnügungsstätten
- Sport- und Spielstätten, Fitness-Studios
- Religiöse Einrichtungen
- Sonstige gewerbliche, nicht-logistische Nutzung wie Hundeschulen
- Nutzung zu Wohnzwecken

2. Energieausweis nicht vorhanden / in Bearbeitung

3. Provisionsregelung
Im Falle eines Mietvertragsabschlusses - für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien - erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 3 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Bei einer Mietvertragslaufzeit ab 7 Jahren erhöht sich die Provision auf 3,5 Nettomonatsmieten. Bei einer Mietvertragslaufzeit ab 10 Jahren erhöht sich die Provision auf 4,0 Nettomonatsmieten. Die vorgenannten Provisionssätze versteht sich jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses - für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien – betragt die Provision 5 % netto bei einem Kaufpreis bis einschließlich 5 Mio. EUR, 4 % netto bei einem Kaufpreis von über 5 Mio. EUR bis einschließlich 10 Mio. EUR sowie 3 % netto ab einem Kaufpreis von über 10 Mio. EUR jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

4. Haftung
Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca.-Angaben.

5. AGB
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Logivest Gruppe in Ihrer jeweils geltenden Fassung.

Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Die Karte zeigt den ungefähren Standort der Gewerbeimmobilie an. Bitte sprechen Sie uns an um den genauen Standort kennenzulernen.