In zentraler Lage zur A94! Neubaugebäude zur Lagerung & individuell gestaltbarer Büroflächen

Auf diesem Areal entsteht aktuell ein modernes und repräsentatives Bürogebäude mit insgesamt ca. 1.210 m² Lager-, Büro- und Sozialfläche. Davon sind ca. 360 m² reine Lagerfläche und ca. 850 m² flexibel gestaltbare und individuell ab ca. 160 m² teilbare Büro- und Sozialfläche. Die Fertigstellung des Gebäudes ist voraussichtlich Q1/2027.

- Der Standort überzeugt mit einem durchdachten, nachhaltigen Konzept und der Möglichkeit einer innovativen und modernen Arbeitsweise
- Helle und lichtdurchflutete Büroräume mit großen Glasfensterfronten, Glastrennwänden und LED-Beleuchtung sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eine positive Arbeitsatmosphäre
- Individuell gestaltbare Grundrisse, mieterspezifische Anpassungen und die Möglichkeiten einzelne Einheiten geschoßweise zusammen zu legen schaffen hier maximale Nutzungsflexibilität
- Die Lagereinheit ist über mehrere, ebenerdige Tore belieferbar; zudem besteht ein direkter Zugang zur Büro- und Verwaltungseinheit
- Über einen Pesonenaufzug gelangt man bequem und barrierefrei in alle Stockwerke des Bürogebäudes
- Integrierte Bistro- bzw. Teeküchenflächen sowie eine großzügige, begrünte Dachterassenfläche komplettieren das Well-being Angebot an diesem Standort
- Beheizt wird das Gebäude über eine ennergieeffiziente Wärmepumpe in Form von Fußbodenheitzung
- An heißen Sommertagen sorgt hingegen eine Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen und ein optimales Arbeitsklima im Inneren
- Weiterhin ist auf dem Gebäudedach eine Photovoltaikanlage zur Erzeugung von grünem Strom installiert, die für günstige Nebenkosten an dem Standort sorgt (kein Mieterstrom-Modell)
- Ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter mit E-Ladestationen ist auf dem Gelände ebenfalls vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einem stark wachsenden Gewerbegebiet und lockt mit vielversprechenden und attraktive Perspektiven für mögliche als auch zukunftsorientierte Kooperationen. Dank der zentralen Lage mit kurzen Distanzen nach München und Österreich sowie der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A94 zeichnet sich der Standort durch eine besonders hohe Attraktivität aus.

HINWEISE:

1. Folgende Anfragen, für die von der Logivest GmbH angebotenen Grundstücke und Bestandsflächen können nicht bearbeitet werden, da die Eigentümer nur Lager, Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünschen!
- Jede Art von Veranstaltungen und Events (Hochzeiten, Flohmärkte, Konzerte, Filmdrehs etc.)
- Gastronomiebetriebe, Diskotheken, Vergnügungsstätten
- Sport- und Spielstätten, Fitness-Studios
- Religiöse Einrichtungen
- Sonstige gewerbliche, nicht-logistische Nutzung wie Hundeschulen
- Nutzung zu Wohnzwecken

2. Energieausweis nicht vorhanden / in Bearbeitung

3. Provisionsregelung
Im Falle eines Mietvertragsabschlusses - für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien - erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 3 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. Bei einer Mietvertragslaufzeit ab 7 Jahren erhöht sich die Provision auf 3,5 Nettomonatsmieten. Bei einer Mietvertragslaufzeit ab 10 Jahren erhöht sich die Provision auf 4,0 Nettomonatsmieten. Die vorgenannten Provisionssätze verstehen sich jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses - für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien – beträgt die Provision 5 % netto bei einem Kaufpreis bis einschließlich 5 Mio. EUR, 4 % netto bei einem Kaufpreis von über 5 Mio. EUR bis einschließlich 10 Mio. EUR sowie 3 % netto ab einem Kaufpreis von über 10 Mio. EUR jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

4. Haftung
Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca.-Angaben.

5. AGB
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Logivest Gruppe in ihrer jeweils geltenden Fassung.

Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Die Karte zeigt den ungefähren Standort der Gewerbeimmobilie an. Bitte sprechen Sie uns an um den genauen Standort kennenzulernen.