BEZUGSFERTIG MITTE 2026! Neubau einer beheizten Lager-, Logistik- und Produktionshalle mit Rampen!

Der moderne Neubau umfasst eine Hallenfläche von ca. 4.411 m² und ist sowohl zur Lagerung als auch zur Produktion geeignet.
Die Immobilie befindet sich derzeit im Bau und wird voraussichtlich Mitte 2026 fertiggestellt.

- In Absprache kann die Halle für Gefahrgut (WGK III) vorbereitet werden (Einbau einer WHG-Folie im Hallenboden)
- Eine Anlieferung kann über 3 Rampentore sowie 5 ebenerdige Tore an mehreren Hallenseiten erfolgen
- Ein zusätzliches Vordach im vorderen Gebäudebereich ermöglicht dabei eine trockene Be- und Entladung
- Die Hallenfläche ist zudem mit LKWs befahrbar
- Das komplett umzäunte Gelände bietet sowohl Sicherheit als auch Platz zum Rangieren
- Moderne und helle Büroräume mit getrennten Sanitäranlagen sind ebenfalls vorhanden. Diese verteilen sich auf zwei Etagen und ermöglichen eine flexible Anmietung
- Sowohl die Halle als auch die Büroflächen werden mit einer effizienten Fußbodenheizung versehen
- Energieträger ist dabei eine klimafreundliche Hackschnitzelheizung

Der Standort Aicha vorm Wald zeichnet sich als Knotenpunkt zwischen der österreichischen Grenze, der Stadt Passau, sowie dem Autobahnkreuz Deggendorf aus und weist somit optimale verkehrstechnische Voraussetzungen für logistische Prozesse und Transportwege auf. Die Zufahrt zur Autobahn A3 befindet sich nur ca. 4 min von der Halle entfernt.

HINWEISE:

1. Folgende Anfragen, für die von der Logivest GmbH angebotenen Grundstücke und Bestandsflächen können nicht bearbeitet werden, da die Eigentümer nur Lager, Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünschen!
- Jede Art von Veranstaltungen und Events (Hochzeiten, Flohmärkte, Konzerte, Filmdrehs etc.)
- Gastronomiebetriebe, Diskotheken, Vergnügungsstätten
- Sport- und Spielstätten, Fitness-Studios
- Religiöse Einrichtungen
- Sonstige gewerbliche, nicht-logistische Nutzung wie Hundeschulen
- Nutzung zu Wohnzwecken

2. Energieausweis nicht vorhanden / in Bearbeitung

3. Provisionsregelung
Im Falle eines Mietvertragsabschlusses - für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien - erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 3 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. Bei einer Mietvertragslaufzeit ab 7 Jahren erhöht sich die Provision auf 3,5 Nettomonatsmieten. Bei einer Mietvertragslaufzeit ab 10 Jahren erhöht sich die Provision auf 4,0 Nettomonatsmieten. Die vorgenannten Provisionssätze verstehen sich jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses - für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien – beträgt die Provision 5 % netto bei einem Kaufpreis bis einschließlich 5 Mio. EUR, 4 % netto bei einem Kaufpreis von über 5 Mio. EUR bis einschließlich 10 Mio. EUR sowie 3 % netto ab einem Kaufpreis von über 10 Mio. EUR jeweils zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

4. Haftung
Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca.-Angaben.

5. AGB
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Logivest Gruppe in ihrer jeweils geltenden Fassung.

Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Die Karte zeigt den ungefähren Standort der Gewerbeimmobilie an. Bitte sprechen Sie uns an um den genauen Standort kennenzulernen.