Lager- und Logistikfläche mit Betriebsleiterwohnung direkt an der A93!

Beschreibung Hochregallager:
Durch das ebenerdige, überdachte Sektionaltor mit einer Höhe von ca. 4 Metern gelangt man in die bereits regalierte Leimbinderhalle mit einer großzügigen Hallenhöhe von 8 - 10 Metern für eine optimale Ausnutzung der Fläche. In der Halle ist bereits eine Regalierung vorhanden, die vom neuen Mieter auf Wunsch übernommen oder auch kostenlos ausbaut werden kann. Mehrere Lichtkuppeln sowie teilweise lichtdurchlässige Fassadenelemente sorgen neben einer Hallenbeleuchtung für ausreichende Tageslichtverhältnisse. Der Betonboden verfügt über eine sehr hohe Traglast von 10 Tonnen/m². Zudem sorgt eine eingebaute Fußbodenheizung in der Halle (Brennstoff: Öl) für ein angenehmes Raumklima.

Beschreibung Kellergeschoss:
Die Lagerfläche im ausgebauten Kellergeschoss verfügt über eine separate Zufahrt für PKWs bzw. Kleintransporter und eigenem ebenerdigen Doppelflügeltor. Im Gegensatz zu üblichen Kellergeschossen wurden beim Bau dieses Objektes auch für das Kellergeschoss mehrere Fenster zur Schaffung einer Grundhelligkeit eingebaut. Neben einer zusätzlichen Beleuchtung ist auch Starkstrom, sowie ein Druckluft- und Wasseranschluss vorhanden. Die Deckenhöhe beträgt 3,80 Meter.
In das Kellergeschoss führt ein zusätzlicher Lastenaufzug (1.800 kg).

Beschreibung Betriebsleiterwohnung (Loft/Galerie):
Die Betriebsleiterwohnung ist als Loft geplant und befindet sich aktuell noch im finalen Ausbau. Es können somit noch Mieterwünsche berücksichtigt werden. Im Eingangsflur befinden sich bereits 2 Toiletten sowie ein Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Das Wohnzimmer ist über eine große Glasfassade sehr hell und freundlich. Über eine Treppe gelangt man in die zweite Ebene der Wohnung, einer Galerie, die zusätzlichen Wohnraum schafft. Auf der zweiten Etage befindet sich neben einem Schlafzimmer mit eingebauten Deckenspots eine eigene Sanitäreinrichtung mit Sauna und Waschmöglichkeit.

Die oben aufgeführten Flächen können zusammen oder auch separat voneinander angemietet werden. Sollte ein Mieter die Gesamtfläche anmieten wollen, wird dieser vom Vermieter bevorzugt.

HINWEISE:

1. Folgende Anfragen für die von der Logivest GmbH angebotenen Grundstücke und Bestandsflächen können nicht bearbeitet werden, da die Eigentümer nur Lager, Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünschen!
- Jede Art von Veranstaltungen und Events (Hochzeiten, Flohmärkte, Konzerte, Filmdrehs etc.)
- Gastronomiebetriebe, Diskotheken, Vergnügungsstätten
- Sport- und Spielstätten, Fitness-Studios
- Religiöse Einrichtungen
- Sonstige gewerbliche, nicht-logistische Nutzung wie Hundeschulen
- Nutzung zu Wohnzwecken

2. Energieausweis nicht vorhanden / in Bearbeitung

3. Provisionsregelung
Im Falle eines Mietvertragsabschlusses - für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien - erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 3 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Bei einer Mietvertragslaufzeit ab 10 Jahren erhöht sich unsere Provision auf 4 Nettomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses - für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien - berechnen wir eine Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt.

4. Haftung
Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca.-Angaben.

5. AGB
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Logivest Gruppe in Ihrer jeweils geltenden Fassung.

6. Geldwäschegesetz
Die LOGIVEST Gruppe ist gesetzlich dazu verpflichtet, eine Geldwäscheprüfung durchzuführen. Der Auftraggeber verpflichtet sich, LOGIVEST die nach den gesetzlichen Vorgaben erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Geldwäscheprüfung zur Verfügung zu stellen und Änderungen unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Dazu gehört auch unverzüglich mitzuteilen, ob er selbst, Mitglieder des Führungsgremiums und/oder der wirtschaftlich Berechtigte eine politisch exponierte Person ist (PEP) oder ob sie als ein Familienmitglied oder als nahestehende Person einer solchen PEP anzusehen sind.

Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Die Karte zeigt den ungefähren Standort der Gewerbeimmobilie an. Bitte sprechen Sie uns an um den genauen Standort kennenzulernen.